記者從西安市房管局了解到，經過多次征集意見，修改后的新版《西安市住宅專項維修資金管理辦法》將于3月30日正式施行，和以前的《辦法》相比，新《辦法》究竟有何不同，亮點在哪呢？昨日，市房屋維修資金管理中心有關負責人給出詳細解讀。
車庫和地下室
維修資金專款專用
該負責人表示，修改后的《辦法》在使用維修資金方面新增、補充了一些內容。對于業主來說，申請和使用起來將更為便捷。為方便申請使用維修資金，新《辦法》規定，維修資金使用由過去的市物業管理行政主管部門統一管理調整為由各區物業管理行政主管部門、開發區管理委員會負責。管轄權由市到區，業主將更加方便申請使用。
新《辦法》明確了車庫、地下室維修資金的專項用途。住宅物業區域內配建的車庫、地下室的業主交存的該部分維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位、共用設施設備維修和更新、改造。也就是說，這部分資金誰使用誰交費，按面積比例交費。
六種緊急情況
可應急使用維修資金
物業保修期屆滿后，發生外墻瓷磚脫落、電梯故障等6種緊急情況時，為保障業主人身財產安全，經區縣物業管理行政主管部門、西咸新區或者開發區管理委員會確認后，可應急使用維修資金，維修費用從相關業主維修資金中直接列支。同時，嚴禁物業服務企業、業主委員會擅自擴大維修和更新、改造范圍。
據介紹，應急使用維修資金的六種緊急情況包括：（一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（二）樓體外立面脫落的；（三）電梯故障，經特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的；（四）消防設施故障，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的；（五）二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外；（六）專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。
新增一次性表決方式
方便維修資金高效使用
據了解，目前實施的辦法，對同一物業管理區域內全體業主受益，單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下的維修和更新、改造項目，采用的是維修一次表決一次的方式。新《辦法》實施以后，可采取一次性表決、多年有效的方式，授權業主委員會或者物業服務企業分批使用維修資金。
“一次性表決方式將有效化解業主意見征集難問題，變單個維修項目的業主臨時表決為集中先行表決，‘一次表決，多年受用’，‘一次授權，多年有效’，方便維修資金高效使用。”該負責人說。
建設單位、物業服務企業
不得代收業主房屋維修資金
在資金歸集方面新《辦法》也增加了一些新內容，如：明確了房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權同時過戶。也就是說，如果房屋所有權轉讓時，業主不用再去辦理二手房維修資金的過戶手續，因為維修資金將隨房過戶，省去了業主很多麻煩。
明確了違法違規行為將納入公共信用信息系統。單位或者個人如有提供虛假資料騙取、代收、挪用維修資金的，物業管理行政主管部門、西咸新區和開發區管理委員會應當將其違規信息依法納入公共信用信息系統。
同時，新《辦法》還明確了建設單位、物業服務企業不得代收業主房屋維修資金，如有發生，由物業管理行政主管部門責令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（記者 朱雪嬌）
